針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式。
  可以將房屋的質量問題分為三種:

  1、房(fang)屋(wu)主(zhu)(zhu)體結(jie)構(gou)質量(liang)不合(he)格。從(cong)技(ji)術角度(du)看(kan)，所謂(wei)“主(zhu)(zhu)體結(jie)構(gou)”是(shi)指房(fang)屋(wu)的(de)主(zhu)(zhu)要構(gou)件相互連接、作用的(de)平面或空間構(gou)成體。其(qi)必須具備符合(he)技(ji)術要求的(de)強度(du)、韌性和穩(wen)定性，以確(que)保承受建筑(zhu)物本(ben)身的(de)各種載荷。如:地基、承重墻等(deng)，這些部位出(chu)現結(jie)構(gou)性進裂、傾斜、坍塌等(deng)問(wen)題，應當(dang)視(shi)為主(zhu)(zhu)體結(jie)構(gou)存在問(wen)題。

  2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等.
  對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  因此，如果是上述第一、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發商要求維修，但是不能要求退房。

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